À ceux qui considèrent la pierre comme une vraie solution patrimoniale de long terme, PEHORE FINANCES vous oriente vers les meilleurs supports en fonction de vos objectifs (percevoir des loyers, augmenter votre capital, sécuriser ou transmettre).
Selon votre situation personnelle, l'immobilier peut s'avérer être la solution pour répondre à votre objectif d'investissement.
Considéré comme une valeur refuge, l’immobilier d’investissement est un outil de diversification pour la constitution d’un patrimoine équilibré.
Vous souhaitez vous positionner sur un programme immobilier de défiscalisation, ou étudier l’intérêt d’un investissement en parts de SCPI, ou alors tout simplement profiter d’opportunités exclusives sur l’immobilier d’entreprise ?
Contactez-nous pour une étude personnalisée !
RÉSIDENTIEL
Votre cabinet PEHORE FINANCES propose ponctuellement des opportunités rares d’investissement. Choisis à discrétion, ces biens sélectionnés respectent nos exigences en termes de qualité, de pérennité et d’implantation. En s’appuyant sur des partenaires compétents et expérimentés, à la solidité financière certifiée, PEHORE FINANCES accompagne et informe les clients tout au long de la démarche. Avec des programmes éligibles aux dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP, Malraux, déficit foncier, monument historique), nous négocions des prestations adaptées, toujours dans l’optique de valoriser et transmettre.
SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIERE
La constitution d’une Société Civile Immobilière (SCI) peut se révéler être un outil idéal pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier tant privé que professionnel grâce à son cadre légal peu contraignant.
Elle permet également de réaliser des investissements immobiliers qu’une personne seule n’aurait pas pu effectuer.
SOCIÉTÉ CIVILE DE
PLACEMENT IMMOBILIER
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), placements les plus prisés, donnent la possibilité à des particuliers d’investir dans l’immobilier à travers la détention de titres contrairement à l’acquisition d’un seul bien qui représente un engagement financier plus important.
Elles permettent de se constituer un patrimoine immobilier durable et peu volatil, percevoir des revenus complémentaires tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. L’investissement dans une SCPI offre une multitude de supports d’investissement ce qui en fait, un outil de diversification idéal pour votre portefeuille.
Deux grands types de SCPI couvrent l’ensemble de vos besoins :
Les SCPI de rendement permettent de percevoir un revenu locatif régulier
Les SCPI fiscales ouvrent droit à un avantage fiscal en fonction des biens spécifiques qui composent leur patrimoine (Pinel, Malraux…)
TOUR DE TABLE DEAL
Nous organisons des opérations de "tours de table" d'investisseurs en Immobilier d'Entreprise, aux perspectives de rendement nettement supérieures à l'Immobilier d'habitation. L'acquisition d'Immobilier en "Nue-Propriété" permet d'optimiser la fiscalité immobilière de vos clients.
Le club deal immobilier réunit un nombre limité d’investisseurs privés qui vont acquérir collectivement un ou plusieurs biens immobiliers. Il s’agit généralement d’immobilier d’entreprise (bureau, immobilier commercial, hôtels, etc.).
Contrairement à un placement dans des supports immobiliers collectifs dits « grand public » (SCPI, OPCI, foncières cotées ou non, etc.), qui réunissent plusieurs milliers d’épargnants, le club deal concerne un groupe restreint d’individus et un nombre limité de biens immobiliers. Les immeubles sont clairement identifiés. Les montants d’investissement dans l’immobilier d’entreprise sont globalement plus importants que dans l’immobilier d’habitation. Compte tenu des montants engagés, la mutualisation des investissements est souvent plus facile pour accéder à ce type de biens. Ce type d'investissements permet de diversifier son patrimoine et d'accéder à des actifs immobiliers réservés à des institutionnels.
ORGANISME DE
PLACEMENT COLLECTIF
L’Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) permet aux investisseurs de diversifier leurs investissements en optant pour la « Pierre Papier » de manière sécurisée tout en bénéficiant d’une fiscalité performante.
Cet investissement présente de nombreux avantages : la gestion de l’OPCI est confiée à un expert, c’est un placement diversifié offrant une meilleure liquidité qu’un investissement classique, le tout dans une fiscalité optimisée.
L’OPCI est investi entre 51% et 65% en actifs immobiliers et le reste de son capital en liquidités, des valeurs mobilières, d’actions, obligations… il s’agit donc d’un excellent outil de diversification.
VIAGER
Le viager, consiste à vendre un bien immobilier à une personne, le débirentier, contre le versement d'une rente jusqu'au décès imprévisible du vendeur sénior, le crédirentier.
Traditionnellement, le paiement se fait en deux partie : une somme versée le jour de la signature, le bouquet (en général, 30% de la valeur du bien) et la rente, mensuelle, trimestrielle ou annuelle, versée sur toute la durée de vie du vendeur.
Il existe plusieurs types de viagers :
-
traditionnel, aussi appelé gré à gré : entre particuliers, dans l'optique d'occuper le bien immobilier
-
mutualisé : il regroupe plusieurs vendeurs séniors et est effectué par un groupement d'investisseurs. Ce type de viager vous apporte plus de garanties aux deux parties
Le viager mutualisé se fait via un fonds d'investissement ou bien une société civile immobilière, par exemple. Les investisseurs achètent plusieurs logements en viager, et cèdent ensuite des parts à des investisseurs privés ou institutionnels (banques, assurances, ...). Le fonds revend le bien au décès du vendeur.
Les seniors vendent à plusieurs investisseurs et ont ainsi la garantie du bon versement de leur rente. Les actionnaires, quand à eux, évitent de porter le risque sur une seule opération immobilière et optimisent l'effet de capitalisation d'après les statistiques de l'espérance de vie.
LES RISQUES
Ces solutions ne sont pas garanties. Sujettes à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendantes de l’évolution des marchés financiers, elles présentent plusieurs risques : risque de perte en capital, risque de faible liquidité et d'investissement dans des sociétés non cotées, risque lié au niveau des frais, risque lié à l'investissement dans des petites capitalisations sur des marchés non réglementés. Afin de prendre connaissance en détail des risques afférents aux différentes solutions d’investissement, nous vous invitons à vous référer au prospectus et/ou règlement de la documentation spécifique mis à disposition par les fournisseurs.